Plomodiern 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

199 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 382 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 776 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1382€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 318 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 4 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 159 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

199 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 318 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 318 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plomodiern.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 776 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 382 €/m²

Prix médian basé sur 188 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plomodiern

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plomodiern, le prix médian notarié de 1382€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Cette base factuelle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 173€ à 4457€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plomodiern

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1382€ sur Plomodiern ?

La médiane de 1382€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou atouts spécifiques. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier local. La médiane englobe l'ensemble pour vous donner un repère fiable, tandis que chaque bien se positionne naturellement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plomodiern ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le résultat final après négociation et processus administratif. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. Il mesure la maturité de la transaction, pas une inadéquation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Plomodiern est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 4457€ ?

La médiane de 1382€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur, analysez les justifications (rénovation, vue, etc.). Le seuil de 4457€/m² représente l'extrême du marché, une zone d'exception. Dépasser ce plafond sans justification évidente est un signal de surévaluation ou de spécificité rare. Une annonce reste réaliste si elle se justifie par des atouts concrets face à la valeur médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plomodiern et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pleyben - Châteaulin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pleyben - Châteaulin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaulin

Prix au pôle : 1 058€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plomodiern

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plomodiern avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dinéault , économisez jusqu'à 239€/m² (soit -17%)

Découvrir Dinéault

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Plomodiern

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Plonéis (-5%), votre budget Plomodiern (156 166€) s'adapte parfaitement pour acquérir 119m², soit 6m² supplémentaires. C'est un gain de confort tangible pour un investissement identique, valorisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la Roche-Maurice offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité de valeur supérieures, optimisant votre capital sur le long terme sans surcoût d'acquisition.