La Roche-Maurice 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 456 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 308 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1456€/m², la demande retraité crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 871 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 4 maternelles, 52 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 936 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 871 hab.)

6.5

Évolution Prix

+15.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 871 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roche-Maurice.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 308 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 456 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Roche-Maurice s'établit à 1456€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 175€ à 3300€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Roche-Maurice.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roche-Maurice

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1456€ sur La Roche-Maurice ?

La médiane de 1456€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'exposition ou la vue sur le Gouffre de Trestel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité de biens autour de ce repère. C'est la réalité du terrain qui s'ajuste à la statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roche-Maurice ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte final qui intègre la réalité des négociations. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une transaction officialisée.

Comment savoir si une annonce sur La Roche-Maurice est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 3300€ ?

Notre médiane de 1456€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3300€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 175€/m² doit s'expliquer. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa pertinence et de vous prémunir contre un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roche-Maurice et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Roche-Maurice

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roche-Maurice avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Roche-Maurice, votre budget de 169 624 € acquiert 116.5 m². À Plonéis (-10%), cette somme vous offre 129 m², soit 12.5 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace stratégique en zone périurbaine, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget La Roche-Maurice, Lanrivoaré (1558 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Cet investissement équivalent sécurise un patrimoine dans une commune au profil sénior affirmé, optimisant votre capital pour le confort futur plutôt que pour la surface brute.