Plourin-lès-Morlaix 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

261 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 474 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 520 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1474€/m², la tension sociale des retraités offre une fenêtre d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 780 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 4 maternelles, 41 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 195 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

261 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 780 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 780 habitants

Commerces 4.0/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plourin-lès-Morlaix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 520 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 474 €/m²

Prix médian basé sur 251 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Plourin-lès-Morlaix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1474€) à Plourin-lès-Morlaix est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 233€ à 3875€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Plourin-lès-Morlaix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plourin-lès-Morlaix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1474€ sur Plourin-lès-Morlaix ?

La médiane de 1474€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions font varier la valeur. Votre bien peut donc légitimement s'éloigner de ce point central, car il représente une offre spécifique avec ses propres caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plourin-lès-Morlaix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. Ils matérialisent le point d'arrivée après la période de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, confirmant la dynamique observée au moment de la mise en vente.

Comment savoir si une annonce sur Plourin-lès-Morlaix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 3875€ ?

Considérez la médiane de 1474€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Le plafond de 3875€/m² est un signal d'exception : l'annonce doit alors présenter des caractéristiques uniques (standing, vue, etc.). À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité globale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plourin-lès-Morlaix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morlaix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morlaix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morlaix

Prix au pôle : 1 406€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plourin-lès-Morlaix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plourin-lès-Morlaix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plougonven , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (148 874€), l'option la plus pertinente est Guimiliau (-15%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 118m² (+17m²), un gain de confort substantiel en périurbain, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle, Pouldreuzic offre un atout 'famille' majeur. En périurbain, la qualité de vie se mesure à l'environnement : vous maintenez votre budget d'acquisition tout en ciblant un profil résidentiel plus adapté à vos besoins futurs.