Morlaix 2026 : Pôle urbain dynamique • Patrimoine en hausse • Retraités Premium

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

8.6

/10

27 critères objectifs

237 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 698 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 406 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1698€/m², Morlaix est une opportunité d'achat pour les retraités. La tension actuelle crée une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

145 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 370 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TGV/Intercités

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.1

Excellent

9.5

Éducation

25 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 2 maternelles, 28 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

13 terrains de jeux, 8 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 2 cinémas, 2 musées, 1 théâtre, 3 bibliothèques

Pourquoi 9.1/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 615 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

8.0

Très bon

5.5

Dynamisme Marché

145 ventes/an en moyenne

ITL 8.7/10 = Marché très tendu

237 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (15 370 hab.)

9.9

Évolution Prix

+4.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 8.0/10 ? Excellent potentiel d'investissement. Marché dynamique avec valorisation à moyen terme prometteuse. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.93%) et une bonne tension locative (ITL 8.7/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

8.1

Transports 6.0/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

15 370 habitants

Commerces 9.7/10

72 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Idéal pour actifs. Excellente desserte en transports et vie urbaine dynamique.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

75 médecins • 6 pharmacies • 40 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 8.9/10

Tout à proximité : 15 boulangeries, 7 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Morlaix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 406 €/m²

Prix médian basé sur 114 transactions

Maison

1 698 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Morlaix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Morlaix (1698€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 114€ à 4844€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Morlaix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1698€ sur Morlaix ?

La médiane de 1698€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement, l'exposition, la rénovation ou la présence d'un jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec une valeur spécifique définie par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Morlaix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix réellement conclu, signé par les deux parties. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une offre, à trouver l'acheteur et à s'accorder sur la valeur. C'est la mécanique saine de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Morlaix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 4844€ ?

La médiane de 1698€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (114€ à 4844€) révèle les cas d'exception. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix dépasse largement le plafond de 4844€/m², il s'agit d'un signal d'exception ou de surévaluation, à n'analyser qu'avec des justifications très solides (standing, unicité). En deçà, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur doit toujours primer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Morlaix et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Morlaix

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Morlaix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plougonven , économisez jusqu'à 593€/m² (soit -35%)

Découvrir Plougonven

Optimisation de votre budget immobilier autour de Morlaix

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Châteaulin (1250€/m²), vous accédez à 126m² pour le même budget que 93m² à Morlaix, soit un gain de 33m². Carhaix-Plouguer (1271€/m²) offre un gain similaire (+31m²). C'est une optimisation de capital majeure en zone urbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Morlaix demeure l'option la plus qualitative du secteur, confirmant son statut de marché premium. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses périmètres les plus prisés.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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Morlaix 2026 : Pôle urbain dynamique • Patrimoine en hausse • Retraités Premium

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Profil Famille

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Morlaix

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1698€ sur Morlaix ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Morlaix ?

Comment savoir si une annonce sur Morlaix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 4844€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Plougonven

Plouigneau

Plouigneau

Garlan

Plourin-lès-Morlaix

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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