Plouigneau 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

295 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 180 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 474 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1180€/m², Plouigneau offre une opportunité d'achat rare pour les retraités face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 225 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.1

Éducation

6 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 7 maternelles, 43 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 871 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

295 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 225 hab.)

1.0

Évolution Prix

-3.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 225 habitants

Commerces 6.3/10

15 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 7.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouigneau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

474 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 180 €/m²

Prix médian basé sur 292 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plouigneau (1180€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire et ses impacts immobiliers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 118€ à 4045€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Plouigneau.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouigneau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1180€ sur Plouigneau ?

La médiane de 1180€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique. Un écart provient de facteurs de valeur intrinsèques : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la présence d'extensions. L'offre n'est donc pas une 'erreur' par rapport à la médiane, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent, se situent ou s'éloignent de ce point de repère pour refléter leur qualité propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouigneau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur actuelle (le présent). Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse de validation de la valeur sur Plouigneau.

Comment savoir si une annonce sur Plouigneau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 4045€ ?

La médiane de 1180€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix au-delà de 4045€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 118€/m² nécessite une analyse fine de l'état. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son ambition de prix est réaliste et fondée sur sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouigneau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morlaix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morlaix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morlaix

Prix au pôle : 1 406€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plouigneau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouigneau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lannéanou , économisez jusqu'à 311€/m² (soit -26%)

Découvrir Lannéanou

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Plouigneau

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Leuhan, avec une baisse de 39% sur le prix au m², votre budget Plouigneau (136 880€) ne se contente pas d'acheter 116m², il acquiert un espace conséquent de 188m². C'est un gain de surface de 72m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Pleyber-Christ (1198€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants. À Briec (1296€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.