Lannéanou 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

869 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 869€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

351 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire publique Skol an Avel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (351 hab.)

7.5

Évolution Prix

+7.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

351 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lannéanou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

869 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lannéanou, le prix médian notarié à 869€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 180€ à 3042€, invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lannéanou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 869€ sur Lannéanou ?

La médiane de 869€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lannéanouin. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle représente un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation ou ses extérieurs. La fourchette extrême (180€ à 3042€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, ce décalage est le reflet sain de la variété des opportunités autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lannéanou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux matérialise le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de maturité de la transaction, non de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Lannéanou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 3042€ ?

La médiane de 869€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 3042€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur historique, architecturale ou un état parfait. À l'inverse, un prix proche de 180€/m² signale souvent des travaux majeurs. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans ces extrêmes sans justification tangible de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lannéanou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morlaix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morlaix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morlaix

Prix au pôle : 1 406€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lannéanou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lannéanou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Scrignac , économisez jusqu'à 25€/m² (soit -3%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lannéanou, votre budget de 82 555€ acquiert 95m². À Poullaouen, avec un prix de 800€/m² (-8%), ce même budget vous offre 103m². Vous gagnez concrètement 8m² d'espace supplémentaire pour un investissement identique, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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