Spézet 2026 : Valeur en croissance • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

204 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 113 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 833€/m² : fenêtre de liquidité idéale pour les retraités, négociation difficile pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 791 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 4 maternelles, 25 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 791 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

204 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 791 hab.)

3.6

Évolution Prix

+20.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 791 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Spézet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

113 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 203 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Spézet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Spézet, le prix médian notarié de 833€/m² est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 102€ à 2933€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Spézet, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Spézet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Spézet ?

La médiane de 833€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché spézétain. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation ou leurs dépendances. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou de la décote d'un bien spécifique par rapport à ce repère statistique. Il reflète la variété des opportunités autour de ce cœur de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Spézet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, le passé validé après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps que met une intention pour devenir une transaction officielle et consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Spézet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2933€ ?

La médiane de 833€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2933€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 102€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Situer une annonce entre ces extrêmes et la médiane permet de jauger sa réalisme et son positionnement sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Spézet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carhaix-Plouguer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carhaix-Plouguer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carhaix-Plouguer

Prix au pôle : 1 392€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Spézet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Spézet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roudouallec , économisez jusqu'à 57€/m² (soit -7%)

Découvrir Roudouallec

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Spézet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Spézet, le budget moyen de 86 632€ pour 104m² est optimisable. À Poullaouen (-4%), cette somme acquiert 108m² (+4m²). À Saint-Hernin (-1%), vous sécurisez un budget de 85 798€ (-834€) pour une surface identique. Une stratégie de foncier pertinente pour maximiser l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Spézet, Laz offre un atout 'famille' fort avec un prix à 861€/m². Cela sécurise le foyer avec un investissement maîtrisé. Plonévez-du-Faou, à 888€/m², privilégie un cadre de vie adapté à la famille, valorisant votre capital sur le long terme.