Plonévez-du-Faou 2026 : Zone résidentielle recherchée • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

270 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

888 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 356 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 888€/m², la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de vente à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 199 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 24 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 gymnase, 3 bibliothèques

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 100 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

270 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 199 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 199 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plonévez-du-Faou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

356 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

888 €/m²

Prix médian basé sur 267 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Plonévez-du-Faou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Plonévez-du-Faou (888€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que les flux INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 2430€ est significatif. L'audit croise ce constat avec les données socio-économiques locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des prix DVF, mettant en perspective votre projet avec la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction à sa juste valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plonévez-du-Faou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 888€ sur Plonévez-du-Faou ?

La médiane de 888€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec un jardin exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de cette référence, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plonévez-du-Faou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une vente se concrétise. C'est la démonstration que le marché met plusieurs mois à absorber et valider les nouvelles valeurs, confirmant que le prix signé est la vérité ultime d'un marché en évolution.

Comment savoir si une annonce sur Plonévez-du-Faou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2430€ ?

Notre médiane de 888€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se situe dans la fourchette basse (proche de 111€), il est probablement à forte valeur de rénovation. En revanche, dépasser le plafond de 2430€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par des caractéristiques uniques (vue, architecture, lux). Au-delà, l'annonce risque d'être surévaluée et de nécessiter une longue validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plonévez-du-Faou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteauneuf-du-Faou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteauneuf-du-Faou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteauneuf-du-Faou

Prix au pôle : 867€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plonévez-du-Faou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plonévez-du-Faou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Collorec , économisez jusqu'à 158€/m² (soit -18%)

Découvrir Collorec

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Plonévez-du-Faou

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget égal (79 920€), Saint-Goazec offre une surface de 100m² (+11% d'espace), valorisant le foncier périurbain. Collorec permet d'acquérir 109m², générant un gain spatial de près de 20m² par rapport à l'offre locale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Plounéour-Ménez offre un atout 'famille' sécurisant le patrimoine. Coray séduit les retraités par son cadre idéal, optimisant la qualité de vie sans surcoût financier sur le capital immobilier engagé.