Plouyé 2026 : Zone résidentielle recherchée • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

739 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 739€/m², Plouyé est une opportunité unique pour les familles : la tension extrême valide une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

669 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 2 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 669 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (669 hab.)

1.8

Évolution Prix

+24.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

669 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouyé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

739 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plouyé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plouyé, le prix médian notarié à 739€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 142€ à 2371€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouyé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 739€ sur Plouyé ?

La médiane de 739€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais diversité. Il reflète la réalité du terrain : un bien rénové, avec vue ou standing atypique se valorisera logiquement au-dessus du pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette fourchette est le reflet sain de la qualité variable du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouyé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent (l'offre). Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est vendu réellement quelques mois plus tôt (la demande acceptée). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide le prix. L'annonce est une projection, le notaire confirme la transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Plouyé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 2371€ ?

La médiane de 739€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de la fourchette (2371€/m²) sans justification tangible (standing exceptionnel, terrain rare). Sortir de cet extrême est un signal d'alerte : soit d'exception, soit de surévaluation. Comparez toujours l'offre à la médiane pour évaluer sa cohérence globale et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouyé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carhaix-Plouguer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carhaix-Plouguer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carhaix-Plouguer

Prix au pôle : 1 392€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plouyé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouyé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Collorec , économisez jusqu'à 9€/m² (soit -1%)

Découvrir Collorec

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Plouyé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Leuhan (-2%), votre budget Plouyé (77 595 €) acquiert 108 m², soit +3 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace tangible pour un investissement identique, valorisant votre capacité à capter de la surface.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Poullaouen offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. En zone rurale, la valorisation du cadre de vie prime sur la simple surface. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et la tranquillité pérenne.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie des tendances et des communes voisines, consultez votre Rapport Expert.

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Plouyé 2026 : Zone résidentielle recherchée • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Plouyé

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 739€ sur Plouyé ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouyé ?

Comment savoir si une annonce sur Plouyé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 2371€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Collorec

Loqueffret

Landeleau

Poullaouen

Poullaouen

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Plouyé

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie des tendances et des communes voisines, consultez votre Rapport Expert.

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