Plévin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix très attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

729 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 498 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 729€/m², la baisse historique offre une opportunité d'achat rare aux familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

770 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 5 maternelles, 25 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 770 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (770 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

770 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plévin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

498 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

729 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plévin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plévin s'élève à 729€. Bien qu'étant la référence des actes signés, ce chiffre doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (104€ à 2860€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plévin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 729€ sur Plévin ?

La médiane de 729€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, la qualité des finitions. Un bien rénové et d'exception se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Il ne s'agit pas d'une dissonance, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Plévin.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plévin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix 'demandé'. Les prix notariés, eux, sont la validation de transactions passées, souvent négociées plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux courbes est la mesure du temps nécessaire au marché pour absorber une nouvelle réalité économique. C'est le temps de l'ajustement, où la valeur s'équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Plévin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2860€ ?

Notre médiane de 729€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2860€/m², il se positionne en exception absolue. C'est un signal : soit le bien possède une valeur inestimable et unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce cadre de référence pour en juger la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plévin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carhaix-Plouguer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carhaix-Plouguer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carhaix-Plouguer

Prix au pôle : 1 392€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plévin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plévin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tréogan , économisez jusqu'à 97€/m² (soit -13%)

Découvrir Tréogan

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Opportunités autour de Plévin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Laurenan (-14%), votre budget Plévin (729€/m²) s'apprécie significativement. Sur un bien de 96m², l'économie réalisée est de 10 056€. En périurbain, cela se traduit par la capacité d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement pour gagner en confort spatial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Plévin, privilégiez Loscouët-sur-Meu (779€/m²). Cet investissement sécurise un patrimoine dans une commune à fort profil 'famille', optimisant votre capital sur un marché dynamique tout en bénéficiant d'une qualité de vie supérieure et d'un environnement structuré pour le quotidien.