Le Moustoir 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

981 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 981€/m², Le Moustoir est une pépite pour les familles. C'est le moment idéal pour sécuriser un achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

687 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 4 maternelles, 25 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 687 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (687 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

687 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Moustoir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

981 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Moustoir

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (981€) à Le Moustoir est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux INSEE, essentielle pour calibrer la valeur réelle d'un actif immobilier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (214€ à 2417€) démontre que la moyenne est inopérante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, mettant entre vos mains les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction pour l'acheteur comme pour le vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Moustoir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 981€ sur Le Moustoir ?

La médiane de 981€/m² est le pivot central du marché, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces 214€ à 2417€/m² ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la variété des situations autour de ce repère fiable. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Moustoir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en un acte validé. C'est le témoignage du rythme de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Le Moustoir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 2417€ ?

La médiane de 981€ et sa fourchette extrême de 214€ à 2417€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2417€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 214€ signale une situation à analyser (travaux, contraintes). Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'apprécier sa cohérence et son réalisme, sans risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Moustoir et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carhaix-Plouguer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carhaix-Plouguer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carhaix-Plouguer

Prix au pôle : 1 392€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Moustoir

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Moustoir avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Treffrin , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -27%)

Découvrir Treffrin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Le Moustoir

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 94 667 € à Le Moustoir (981 €/m²), vous optimisez votre foncier en zone périurbaine. À Gausson (-28%), cette somme acquiert 133,5 m², soit un gain spatial de +38,5 m². C'est un levier majeur pour votre confort d'habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Saint-Brandan (1037 €/m²), le surcoût est marginal pour accéder à un atout 'famille' structurant. C'est l'opportunité de capitaliser sur un environnement plus qualitatif sans dépasser votre enveloppe.