Plounévézel 2026 : Zone résidentielle recherchée • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

854 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 854€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité maximale et un prix fort face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 187 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 4 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire publique Jean-Marie Le Gall)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 187 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 187 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 187 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plounévézel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

854 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plounévézel, le prix médian notarié de 854€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (125€ à 2167€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plounévézel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 854€ sur Plounévézel ?

La médiane de 854€/m² est le pivot central du marché de Plounévézel, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart entre l'annonce et la médiane n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens et des ambitions des vendeurs autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plounévézel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final réellement obtenu après une période de mise en vente, de visites et potentiellement de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Plounévézel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2167€ ?

La médiane de 854€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très inférieure à 125€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2167€/m² est un signal d'exception : soit le bien est absolument unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle se situe bien au-dessus de la médiane sans justification évidente (standing, superficie), elle est peut-être risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plounévézel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carhaix-Plouguer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carhaix-Plouguer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carhaix-Plouguer

Prix au pôle : 1 392€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plounévézel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plounévézel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Treffrin , économisez jusqu'à 140€/m² (soit -16%)

Découvrir Treffrin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Plounévézel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre projet vers Motreff ou Landeleau (-8%), vous transformez votre budget initial de 109 312 € en un levier foncier majeur. Sur 128 m², cette économie de 8% vous offre une surface habitable supplémentaire de 10 m², ou une réduction significative de l'investissement initial en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Plounévézel, privilégier Lennon ou Langolen est un coup de maître stratégique. Vous maintenez un niveau de prix maîtrisé tout en capitalisant sur l'atout 'famille' : c'est l'assurance d'un cadre de vie structuré pour le foyer, avec une valorisation patrimoniale plus robuste grâce à la qualité du tissu social local.