Treffrin 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

714 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 714€/m², Treffrin offre une opportunité rare pour les familles : acheter fort avec une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

553 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 553 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (553 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

553 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Treffrin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

714 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Treffrin, à 714€, consigne la réalité des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation. Cependant, pour mesurer la dynamique réelle du marché et sécuriser votre positionnement, cette donnée doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et socio-économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étalant de 162€ à 1678€ révèle un marché fracturé où la moyenne est sans objet. Notre audit tranche cette hétérogénéité. En analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures, attractivité), nous situons précisément votre bien dans cette distribution pour justifier sa valeur intrinsèque.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF, vous donnant accès aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché de Treffrin.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres et factuels. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en transformant la négociation en une discussion factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Treffrin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 714€ sur Treffrin ?

La médiane de 714€/m² est le pivot central du marché de Treffrin, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel de chaque bien. Ce chiffre est un repère pour mesurer la valeur, pas une limite rigide. Il montre simplement que les propriétés s'organisent autour de ce point de repère, avec des valeurs qui lui sont supérieures ou inférieures.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Treffrin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le temps de maturation de la valeur, une traduction logique entre l'offre et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Treffrin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 1678€ ?

La médiane de 714€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 162€/m² est une alerte sur le bien lui-même. À l'inverse, dépasser le plafond de 1678€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce positionnée très au-dessus de ce seuil doit être justifiée par des caractéristiques hors norme. Cette fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce et à identifier un potentiel risque d'éloignement de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Treffrin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carhaix-Plouguer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carhaix-Plouguer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carhaix-Plouguer

Prix au pôle : 1 392€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Treffrin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Treffrin avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Treffrin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À La Prénessaye, le prix de référence à 626€/m² vous permet d'acquérir une surface plus vaste pour un budget équivalent. Sur 154m², vous économisez 13 448€ (-12%), ou vous profitez de 21m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Treffrin (109 956€), privilégiez un profil de vie adapté. À Gurunhuel (723€/m²), l'atout 'famille' offre un cadre de vie sécurisé et spacieux. Cela permet d'investir dans un bien plus confortable ou mieux équipé, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un environnement plus qualitatif.