Mellionnec 2026 : Zone résidentielle recherchée • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

739 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 739€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare, une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

415 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 20 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 415 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (415 hab.)

0.9

Évolution Prix

+26.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

415 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mellionnec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

739 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mellionnec (739€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 2939€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mellionnec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 739€ sur Mellionnec ?

La médiane de 739€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui s'écarte naturellement de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mellionnec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction réelle (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve que le marché de Mellionnec évolue et que la valeur se découvre au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Mellionnec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 2939€ ?

Notre médiane de 739€ agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 2939€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing rare, mais elle entre en territoire à haut risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Utilisez cette fourchette pour situer le bien : une annonce réaliste se négocie près de la médiane, une annonce risquée s'en éloigne drastiquement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mellionnec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rostrenen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rostrenen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rostrenen

Prix au pôle : 736€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mellionnec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mellionnec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lescouët-Gouarec , économisez jusqu'à 252€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget Mellionnec (76 117€), l'option Gausson (-4%) est stratégique. À prix équivalent, vous accédez à une surface plus généreuse : +4m² (soit 107m² au lieu de 103m²). Cet espace supplémentaire est un atout majeur en périurbain pour l'extension familiale ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Le Quillio (759€/m²) offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit un environnement plus calme et adapté à une transition de vie, valorisant votre investissement par la qualité de vie plutôt que par la seule surface au sol.