Lescouët-Gouarec 2026 : Niche rurale • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

487 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 487€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare par négociation agressive sur ce patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

222 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire publique Louise Favennec)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (222 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

222 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lescouët-Gouarec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

487 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lescouët-Gouarec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 487€ à Lescouët-Gouarec valide la base factuelle de votre transaction. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent d'appréhender pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 117€ à 1852€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : une lecture experte des ventes réelles (DVF) pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lescouët-Gouarec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 487€ sur Lescouët-Gouarec ?

La médiane de 487€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin créent de la valeur. Une estimation plus élevée n'est pas une erreur, mais la traduction d'un bien aux caractéristiques supérieures. Cette fourchette de prix prouve la diversité de l'offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lescouët-Gouarec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord final trouvé après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché digère et valide progressivement la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Lescouët-Gouarec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 1852€ ?

La médiane de 487€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la fourchette haute de 1852€/m², cela signale une exception (un domaine d'exception) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de 117€/m² doit alerter sur la qualité du bien. Utiliser cette fourchette vous permet de situer l'offre : un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lescouët-Gouarec et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lescouët-Gouarec avec un prix accessible

Optimisation de votre emprise foncière : De Lescouët-Gouarec au Cambout

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À 487€/m², Lescouët-Gouarec constitue un plancher d'opportunité rare. Ce budget garantit une emprise immobilière maximale, transformant votre capital en espace pur. C'est la stratégie foncière la plus agressive pour sécuriser une surface imbattable en zone rurale.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement maîtrisé (+8%), Le Cambout (529€/m²) offre un arbitrage qualitatif décisif. Le pivot se fait sur l'atout 'famille' : une structuration de l'espace et un environnement mieux ciblés pour l'épanouissement du foyer, passant d'une simple surface à un véritable cadre de vie.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour affiner cette stratégie et valider le potentiel de chaque commune, consultez le Rapport Expert complet.

Obtenir mon rapport personnalisé