Plélauff 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

669 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 669€/m² est une anomalie temporaire face à la demande retraitée. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

675 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole Marie-Antoinette COJEAN)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (675 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

675 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plélauff.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

669 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plélauff (669€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur réelle d'un bien au regard de la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (110€ - 1917€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plélauff

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 669€ sur Plélauff ?

La médiane de 669€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plélauff ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en vente. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Plélauff est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 1917€ ?

La médiane de 669€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1917€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets. Analysez la valeur intrinsèque, pas seulement le chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plélauff et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rostrenen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rostrenen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rostrenen

Prix au pôle : 736€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plélauff

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plélauff avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lescouët-Gouarec , économisez jusqu'à 182€/m² (soit -27%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Plélauff

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Plélauff (86 970€), l'option la plus pertinente est Mérillac. Avec un prix au m² inférieur de 20%, vous passez d'une surface médiane de 130m² à environ 162m². C'est un gain de 32m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre spacieuse ou d'un bureau, sans investissement additionnel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégiez Plévin. Pour un surcoût marginal de 60€/m² par rapport à Plélauff, vous accédez à un profil 'Famille' structurant. Cela implique une valorisation du cadre de vie et une dynamique de commune adaptée aux projets familiaux, un atout stratégique en zone périurbaine.