Rostrenen 2026 : Secteur urbain • Tendance haussière forte • Retraités Premium

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

422 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 736 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 800€/m², Rostrenen est une anomalie positive pour les retraités : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 489 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

8.9

Éducation

6 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 19 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.9

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 582 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.9

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

422 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 489 hab.)

3.0

Évolution Prix

+21.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 489 habitants

Commerces 6.5/10

14 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.5/10

Hôpital

3 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rostrenen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

736 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 405 transactions

Pour une estimation personnalisée

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rostrenen (800€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 112€ à 2432€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Rostrenen, au-delà du simple chiffre global.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rostrenen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€ sur Rostrenen ?

La médiane de 800€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché rostrénais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Il vous permet de situer précisément un bien par rapport à la masse des transactions, en valorisant ses caractéristiques propres plutôt qu'une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rostrenen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la transaction, de la négociation et de l'analyse, qui transforme une intention en une réalité économique consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Rostrenen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 2432€ ?

La médiane de 800€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2432€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. En deçà de 112€/m², la vigilance est également de mise. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, en toute objectivité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rostrenen et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Rostrenen

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rostrenen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mellionnec , économisez jusqu'à 61€/m² (soit -8%)

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