Kergrist-Moëlou 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

814 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 412 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 814€/m², mais tension maximale : c'est une fenêtre de vente unique pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

663 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 1 maternelles, 19 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 663 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (663 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

663 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Kergrist-Moëlou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

412 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

814 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Kergrist-Moëlou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Kergrist-Moëlou (814€) est une base factuelle solide. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates que les flux INSEE permettent d'identifier et de quantifier précisément.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (134€ à 3368€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour Kergrist-Moëlou.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banquier et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Kergrist-Moëlou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 814€ sur Kergrist-Moëlou ?

La médiane de 814€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée par rapport à ce marché de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Kergrist-Moëlou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration d'un marché qui mûrit, transformant une intention en une transaction validée et sécurisée.

Comment savoir si une annonce sur Kergrist-Moëlou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 3368€ ?

La médiane de 814€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez l'extrémité haute de la fourchette : dépasser le plafond de 3368€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur unique (standing, emplacement, architecture). Sans cette justification, un prix s'éloignant fortement de la médiane vers le haut peut indiquer une surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Kergrist-Moëlou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rostrenen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rostrenen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rostrenen

Prix au pôle : 736€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Kergrist-Moëlou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Kergrist-Moëlou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nicodème , économisez jusqu'à 77€/m² (soit -9%)

Découvrir Saint-Nicodème

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Kergrist-Moëlou

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique, Saint-Vran offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 19% sur le foncier, votre budget de 75 702 € passe d'une surface médiane de 93m² à environ 115m². C'est un gain de 22m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie extérieur significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Plémet se distingue dans la liste Upgrade. Avec un prix à 882€/m², vous maintenez votre investissement tout en accédant à un atout clé : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de la qualité de vie et du potentiel de revente vers une clientèle spécifique, sans surcoût.