Bourbriac 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

220 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

844 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 468 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 844€/m², Bourbriac offre une entrée stratégique. La tension sociale est un levier de négociation exceptionnel pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 169 habitants

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 5 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 723 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

220 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 169 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 169 habitants

Commerces 3.4/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourbriac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

468 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

844 €/m²

Prix médian basé sur 212 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bourbriac, le prix médian notarié de 844€ est une photographie des actes passés. Pour sécuriser votre investissement, il est impératif de l'articuler avec les données démographiques INSEE afin de mesurer la trajectoire économique actuelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 2740€ révèle un marché fracturé où la moyenne est sans objet. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur et identifier les poches de surcote à Bourbriac.

Une arme pour négocier

Le rapport restitue les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison avec le réel DVF et lecture experte des tendances pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur au regard du marché briqueacois pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres, garantissant une base de négociation sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourbriac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 844€ sur Bourbriac ?

La médiane de 844€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un projet de valeur dans un état plus modeste se négocieront naturellement au-dessus ou en dessous de ce repère. Ce n'est pas une contradiction, c'est la preuve que le marché offre une palette de valeurs pour chaque profil de bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourbriac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est la mécanique saine de la formation des prix, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Bourbriac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2740€ ?

Notre médiane de 844€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 104€ à 2740€/m² est votre principal indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2740€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 104€ nécessite une analyse fine de l'état du bien. Cette fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourbriac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guingamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guingamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guingamp

Prix au pôle : 1 937€/m² (+130%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourbriac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourbriac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Adrien , économisez jusqu'à 140€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Adrien

Stratégie Immobilière autour de Bourbriac : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bourbriac, un budget de 81 868€ acquiert 97m². À Uzel, avec un prix de référence à 612€/m² (-27%), ce même budget permet d'obtenir environ 134m². Cela représente un gain de 37m² d'espace supplémentaire, offrant une surface habitable nettement plus conséquente pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Bourbriac (81 868€), l'investissement à Saint-Barnabé (899€/m²) offre un atout 'famille' significatif. Bien que la surface soit légèrement inférieure (91m²), la commune cible spécifiquement un profil familial, suggérant une qualité de vie et des services adaptés aux enfants, un critère essentiel en zone périurbaine.