Gouarec 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

913 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 731 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 913€/m², le profil retraité offre une tranquillité rare. C'est le moment idéal pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

988 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 1 maternelles, 19 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

5.8

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 494 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (988 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

988 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gouarec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

731 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

913 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gouarec s'établit à 913€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 207€ à 1689€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gouarec et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gouarec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 913€ sur Gouarec ?

La médiane de 913€/m² est votre point de repère fiable, le pivot de marché. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent naturellement une fourchette de valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, il démontre simplement la diversité du parc immobilier autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gouarec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe, valide et finalise les transactions. Les chiffres notariés confirment donc la valeur passée, tandis que les annonces définissent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Gouarec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 1689€ ?

La médiane de 913€ et la fourchette (207€-1689€) sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1689€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cette prime, soit il est surévalué par rapport au marché local. Votre analyse doit alors vérifier si ces caractéristiques exceptionnelles sont réelles pour valider la cohérence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gouarec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rostrenen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rostrenen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rostrenen

Prix au pôle : 736€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gouarec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gouarec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plélauff , économisez jusqu'à 244€/m² (soit -27%)

Découvrir Plélauff

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Gouarec

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers La Chèze (741€/m²), vous accédez à 135m² pour le même budget que 110m² à Gouarec, soit un gain spatial de 25m². À Uzel (612€/m²), le potentiel grimpe à 164m², offrant une surface quasiment doublée (+54m²) sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Gouarec reste le sommet qualitatif immédiat. Pour sécuriser ce standing, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses propres micro-quartiers et zones d'élite.

Pour déverrouiller le plein potentiel du marché, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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