Sainte-Tréphine 2026 : Patrimoine en hausse • Niche rurale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

771 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 771€/m², ce prix bas reflète la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat majeure pour capitaliser avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

188 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire privée Saint Georges)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (188 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

188 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Tréphine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

771 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (771€) à Sainte-Tréphine est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (320€ à 2164€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Sainte-Tréphine vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la négociation à Sainte-Tréphine grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Tréphine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 771€ sur Sainte-Tréphine ?

La médiane de 771€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne différemment sur l'échelle de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Tréphine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. C'est le cycle normal qui assure la stabilité des valeurs sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Tréphine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 320€ à 2164€ ?

La médiane de 771€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, jusqu'à 2164€, délimite un territoire d'exception. Une annonce qui dépasse ce plafond est un signal fort : elle peut indiquer une surévaluation ou une singularité absolue (architecte, standing hors norme). Pour évaluer la justesse d'un prix, comparez-le d'abord à la médiane, puis analysez si les caractéristiques du bien justifient de s'élever vers le sommet de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Tréphine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Tréphine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plounévez-Quintin , économisez jusqu'à 21€/m² (soit -3%)

Découvrir Plounévez-Quintin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Sainte-Tréphine (771€/m²), l'option Senven-Léhart (-10%) est stratégique. Sur une surface de 78m², cela libère environ 6 000€ d'économie. En réinvestissant cette somme dans le foncier ou les travaux, vous agrandissement considérablement votre emprise au sol sans alourdir l'investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Tréphine (60 138€), Trébry (827€/m²) offre une valeur ajoutée majeure pour les familles. Bien que la surface soit légèrement inférieure (72m²), l'atout 'famille' et la dynamique du marché local valorisent mieux l'actif sur le long terme. C'est une optimisation de capital vers un cadre de vie plus structuré.