Le Leslay 2026 : Zone tranquille • Équilibre de valeur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

739 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 767 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

4.8/10

À 739€/m², ce marché tranquille offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire publique de Le Foeil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (158 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

158 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Leslay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

767 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

739 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Leslay (739€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 2083€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Leslay et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Leslay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 739€ sur Le Leslay ?

La médiane de 739€/m² est le pivot de notre marché local, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Chaque bien est une offre unique. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité des biens autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Leslay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le temps de la rencontre entre l'acheteur et le vendeur. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Le Leslay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2083€ ?

La médiane de 739€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 333€ à 2083€/m² définit les limites du réalisme. Une annonce qui dépasse le plafond de 2083€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un caractère unique (standing, situation, rareté). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin majeur de travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer si son prix est justifié par sa valeur ou s'il présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Leslay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier Le Leslay : Maximiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'investissement à Le Leslay (88 680€) offre une opportunité d'extension foncière significative. À Senven-Léhart, avec un prix de référence à 694€/m², votre budget permet d'acquérir environ 128m². Cela représente un gain de près de 8m² supplémentaires pour le même investissement, optimisant ainsi l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Senven-Léhart

694 €/m²

-6%

Saint-Gilles-Vieux-Marché

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Leslay, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Saint-Igeaux, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', transforme l'investissement immobilier en une stratégie de bien-être et de sécurité à long terme, valorisant le capital par la qualité de l'environnement plutôt que par le seul foncier.