Cohiniac 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 299 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1299€/m², le profil retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

384 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire publique de Le Foeil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (384 hab.)

0.0

Évolution Prix

+95.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+95.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

384 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cohiniac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 299 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cohiniac (1299€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 256€ à 3006€ invalide la moyenne. Notre audit hyper-local analyse services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cohiniac.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cohiniac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1299€ sur Cohiniac ?

La médiane de 1299€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché cohiniacais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3006€) ou vers le bas (dès 256€) n'est pas une anomalie. Il reflète fidèlement la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou les options spécifiques d'un bien le situuent naturellement à gauche ou à droite de cette médiane. C'est la signature de la diversité du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cohiniac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent sur le marché de Cohiniac. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature de l'acte authentique, la valeur d'un bien. Il transforme l'intention en réalité économique confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Cohiniac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 3006€ ?

La médiane de 1299€ agit ici comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix affiché dépassant le plafond de 3006€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, se situer durablement sous le plancher de 256€ devrait alerter sur des vices cachés ou un état dégradé. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement sur les marges de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cohiniac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cohiniac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cohiniac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Leslay , économisez jusqu'à 560€/m² (soit -43%)

Découvrir Le Leslay

Arbitrage Immobilier : Dépasser Cohiniac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cohiniac, le budget de 116 910€ pour 90m² est optimisable. À Kermoroc'h, à -19%, vous accédez à une surface bien plus vaste pour le même investissement. C'est l'arbitrage périurbain classique : privilégier le foncier et l'espace au détriment de la proximité immédiate, pour maximiser le confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Cohiniac (116 910€), l'upgrade se joue sur la typologie. À Tréméven (1420€/m²), votre capital permet d'acquérir un bien plus petit mais situé dans un cadre de vie idéal pour retraités. C'est l'optimisation du patrimoine vers la tranquillité et les services adaptés, plutôt que la simple surface brute.