Boqueho 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 048 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 306 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1048€/m², la tension sociale propulse ce marché familial. C'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 082 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 7 maternelles, 41 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire publique de Boquého)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 082 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 082 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 082 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boqueho.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

306 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 048 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Boqueho

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boqueho, le prix médian notarié de 1048€/m² est un indicateur fiable des ventes passées. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de l'interpréter au regard des flux démographiques et économiques actuels du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 142€ à 2687€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques hyper-locales (services, attractivité) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il vous offre une grille de lecture experte, confrontant votre projet aux ventes réelles (DVF) pour une estimation juste et maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boqueho

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1048€ sur Boqueho ?

La médiane de 1048€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité des travaux, l'emplacement précis, le potentiel de la parcelle ou la présence d'extensions. Cette différence illustre simplement que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété, autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boqueho ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au moment actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent la valeur de marché validée, c'est-à-dire le passé récent. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la maturité de la transaction : l'annonce est le point de départ, l'acte notarié est l'aboutissement d'un cheminement sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Boqueho est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 2687€ ?

La médiane de 1048€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en écarter significativement demande une justification solide (atouts exceptionnels). Une annonce qui dépasse le plafond de 2687€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 142€/m² doit être analysée avec prudence. Utilisez cette fourchette pour situer le bien : une ambition très haute, sans atouts visibles pour la justifier, présente un risque de stagnation ou de réajustement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boqueho et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boqueho

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boqueho avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Fiacre , économisez jusqu'à 433€/m² (soit -41%)

Découvrir Saint-Fiacre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Boqueho

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Boqueho (133 620€), Le Fœil offre une économie de 16% vous permettant d'accéder à une surface bien plus vaste. Cet écart de prix libère du capital pour l'aménagement ou agrandit considérablement l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tréglamus (1120€/m²) se distingue par son atout 'famille'. En zone périurbaine, cet investissement similaire sécurise un cadre de vie structuré pour le foyer, valorisant le patrimoine par la qualité des infrastructures et du voisinage.