Saint-Gildas 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 103 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1103€/m², Saint-Gildas est une opportunité de liquidité rare pour les familles, valorisant un stock immobilier inaccessible ailleurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

252 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire publique Graine de Menhirs)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (252 hab.)

0.0

Évolution Prix

+103.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+103.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

252 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gildas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 103 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1103€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Gildas. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 364€ à 2466€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gildas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1103€ sur Saint-Gildas ?

La médiane de 1103€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ces 364€ à 2466€ ne sont pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gildas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé. Cette temporalité est essentielle : elle illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. L'écart entre les deux est la mesure de la maturité de la vente, le temps que le marché valide une ambition.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gildas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 364€ à 2466€ ?

Notre médiane de 1103€ sert de juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 2466€, il doit présenter une singularité évidente (vue, standing, architecture) qui justifie ce décalage. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux ou une situation atypique. La fourchette est votre boussole pour évaluer la cohérence d'une offre et sa viabilité sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gildas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gildas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Fiacre , économisez jusqu'à 488€/m² (soit -44%)

Découvrir Saint-Fiacre

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Saint-Gildas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Gildas, votre budget de 99 270€ pour 90m² se transforme en un gain d'espace significatif en zone rurale. À Magoar, avec un prix de 808€/m² (-27%), votre capital permet d'acquérir environ 122m², soit 32m² supplémentaires pour vos projets extérieurs ou votre confort, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Saint-Méloir-des-Bois

975 €/m²

-12%

Saint-Jouan-de-l'Isle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Saint-Gildas, l'upgrade en zone rurale offre une qualité de vie ciblée. À Gommenec'h (1148€/m²), vous privilégiez un cadre de vie calme idéal pour le repos, tandis que Plorec-sur-Arguenon (1124€/m²) optimise l'environnement pour la vie familiale, valorisant votre capital par le cadre de vie.