Saint-Connan 2026 : Secteur rural prisé • Croissance patrimoniale • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

817 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 817€/m², Saint-Connan offre un prix d'entrée rare pour les familles : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

302 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 302 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (302 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

302 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Connan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

817 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Connan, le prix médian notarié de 817€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans contextualisation par les flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle et les tendances de fond du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 2300€ révèle une hétérogénéité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Connan et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Connan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 817€ sur Saint-Connan ?

La médiane de 817€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique. Un prix supérieur reflète des options (rénovation, vue) ou un état d'excellence, tandis qu'un prix inférieur signale des travaux ou un besoin d'adaptation. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il vous aide à situer la valeur intrinsèque d'une propriété au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Connan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur actuelle du bien (le présent validé par le marché). Le prix signé chez le notaire est l'aboutissement d'une transaction passée. L'écart temporel illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente effective. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Connan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 2300€ ?

La médiane de 817€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien se positionne très haut, proche du plafond de 2300€, il doit justifier cette ambition par une exception (emplacement, finitions). Un prix dépassant ce seuil est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche du plancher de 157€ nécessite une analyse fine de l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Connan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Connan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gilles-Pligeaux , économisez jusqu'à 181€/m² (soit -22%)

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Arbitrage Immobilier Saint-Connan : Espace vs. Cadre de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Connan, votre budget pour 100.5m² (82 109€) est optimisé à Saint-Adrien (-14%). Pour ce même montant, vous accédez à 116m², gagnant ainsi plus de 15m² de surface habitable. C'est un gain d'espace concret pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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