Le Vieux-Bourg 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

759 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 759€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur investissement.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

797 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 2 maternelles, 30 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 797 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (797 hab.)

9.5

Évolution Prix

+8.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

797 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Vieux-Bourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

759 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Vieux-Bourg

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Vieux-Bourg, le prix médian notarié de 759€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 2100€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Vieux-Bourg.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Le Vieux-Bourg vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Le Vieux-Bourg grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Vieux-Bourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 759€ sur Le Vieux-Bourg ?

La médiane de 759€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Vieux-Bourg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la concrétisation, de l'offre initiale à la vente finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Le Vieux-Bourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2100€ ?

La médiane de 759€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 200€ à 2100€/m² montre la largeur du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2100€ est un signal d'exception, indiquant un bien d'une rareté ou d'une qualité hors norme. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un besoin de travaux important. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer si son prix est réaliste ou s'il représente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Vieux-Bourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m² (+125%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Vieux-Bourg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Vieux-Bourg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gilles-Pligeaux , économisez jusqu'à 123€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Gilles-Pligeaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour du Vieux-Bourg

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget Le Vieux-Bourg (91 080€) à Saint-Vran (-13%), vous accédez à une surface bien plus vaste. L'économie réalisée sur 100m² (environ 10 000€) permet d'agrandir le foncier ou d'augmenter la surface habitable, un atout majeur en zone rurale pour le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Le Quillio offre un atout 'famille' stratégique, privilégiant le cadre de vie et les services adaptés. C'est une optimisation de votre capital : vous ne payez pas plus cher pour un bien, mais pour un environnement plus riche en qualité de vie, sans sacrifier l'espace.