Le Quillio 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valorisation forte • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

759 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 759€/m², Le Quillio est une anomalie positive pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

590 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 4 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 590 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (590 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

590 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Quillio.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

759 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 759€ à Le Quillio est une référence transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 115€ à 2489€ révèle une fracture de valeur intra-territoriale majeure. Notre audit croise la micro-localisation et les données socio-économiques pour situer votre bien au sommet de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Le Quillio. Ce rapport DVF commenté vous offre la transparence des données notariales pour évaluer votre projet avec la rigueur des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectif la valeur de votre bien pour Le Quillio. C'est votre levier de négociation et le document de référence pour convaincre les banques et sécuriser vos échanges avec une vision neutre et factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Quillio

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 759€ sur Le Quillio ?

La médiane de 759€/m² est le pivot de marché, non une norme. Chaque bien est unique. L'écart provient de la diversité des offres : un bien en excellent état avec vaste terrain atteindra les sommets de la fourchette (jusqu'à 2489€), tandis qu'un bien à rénover se situera près de l'extrémité basse (115€). L'offre est donc une photographie individuelle autour de ce point de repère, reflétant la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Quillio ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la formation des prix immobiliers.

Comment savoir si une annonce sur Le Quillio est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2489€ ?

La médiane de 759€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2489€/m², signalant une surévaluation évidente. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette basse peut cacher des défauts majeurs. Situez-vous par rapport à la médiane : une annonce bien alignée sur 759€ est réaliste. Le risque se situe aux extrêmes, où l'ambition n'est plus soutenue par la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Quillio et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loudéac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loudéac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loudéac

Prix au pôle : 1 654€/m² (+118%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Quillio

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Quillio avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Merléac , économisez jusqu'à 157€/m² (soit -21%)

Découvrir Merléac

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour du Quillio

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Grâce-Uzel est redoutable d'efficacité. Avec une baisse de 21% du prix au m², votre budget de référence de 112 332 € vous offre non pas 148 m², mais environ 188 m². C'est un gain de 40 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un grand espace de vie, pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Quillio (112 332 €), l'upgrade vers Maël-Carhaix est stratégique. Avec un prix à 802 €/m², vous restez sur environ 140 m², mais vous acquérez un cadre de vie idéal pour retraités, bénéficiant d'une offre de services et de convivialité supérieure au profil périurbain standard. C'est un investissement sur le confort de vie à long terme.