Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

753 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 465 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 753€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine retraite.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

370 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire publique Robin Foucquet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (370 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

370 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

465 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

753 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (753€) à Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 157€ à 1545€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos décisions.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 753€ sur Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle ?

La médiane de 753€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Une annonce reflète l'offre unique d'un bien : son état, son potentiel, ses options. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne naturellement dans la fourchette globale selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, validant le marché passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise, mesurant ainsi la dynamique et la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 1545€ ?

La médiane de 753€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce positionnée nettement au-dessus du plafond de 1545€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation particulière. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix et à évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loudéac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loudéac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loudéac

Prix au pôle : 1 654€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Cambout , économisez jusqu'à 224€/m² (soit -30%)

Découvrir Le Cambout

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 83 583 € (111m² à Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle), le choix de Mérillac (-29%) est stratégique. Cela permet de passer de 111m² à environ 156m² (+45m²), offrant un foncier nettement plus généreux pour un habitat diffus, typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Plouguernével (771€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en accédant à une qualité de vie supérieure et un environnement calme, optimisant le rapport investissement/confort pour un profil de sédentarisation.