Mérillac 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

536 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 536€/m², la déflation structurelle offre une opportunité d'achat rare. La liquidité est faible, la négociation est reine.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

240 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire privée Notre Dame du Sacré Coeur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (240 hab.)

0.0

Évolution Prix

-73.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-73.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

240 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mérillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

536 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 536€ à Mérillac matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. Toutefois, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour interpréter cette donnée et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 182€ à 1752€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise la proximité des services et les données démographiques pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Mérillac, garantissant une estimation fidèle à sa localisation exacte.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit objectif la valeur pour Mérillac. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mérillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 536€ sur Mérillac ?

La médiane de 536€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une erreur : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou le jardin créent de la valeur. L'écart est donc le reflet normal de la diversité des biens autour de ce point de repère, et non une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mérillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention. Le prix notarié est le résultat validé, la transaction passée. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la préparent. C'est le reflet sain d'un marché en mouvement.

Comment savoir si une annonce sur Mérillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 1752€ ?

Notre médiane de 536€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (182€-1752€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, la situez-vous ? Si elle dépasse largement le plafond de 1752€, elle se positionne en exceptionnel. C'est un signal : soit le bien est unique, soit le prix est ambitieux. Analyser l'annonce revient à vérifier si ses atouts justifient cette position hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mérillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mené

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mené. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mené

Prix au pôle : 736€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mérillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mérillac avec un prix accessible