Éréac 2026 : Secteur préservé • Croissance modérée • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

729 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 729€/m², le marché est sous-water. Les familles cherchent la stabilité, créant une fenêtre de négociation rare.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

690 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 690 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (690 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

690 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Éréac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

729 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Éréac (729€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 139€ à 2670€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Éréac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Éréac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 729€ sur Éréac ?

La médiane de 729€/m² est le pivot central du marché d'Éréac, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce pivot. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa propre valeur, au-dessus ou en dessous de la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Éréac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus normal de rencontre entre une offre et une demande, confirmant la valeur d'un bien à un instant T, après une phase de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Éréac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 2670€ ?

La médiane de 729€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2670€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux ou un contexte particulier. Utiliser cette fourchette vous permet de situer une annonce par rapport à la réalité du marché et d'identifier si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Éréac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Éréac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Éréac, votre budget de 81 648 € pour 112 m² est optimisable. À Lanrelas, à -25%, cet investissement vous offre 150 m² (+38 m²). C'est un gain d'espace majeur pour un profil rural, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Gilles-Pligeaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Éréac, Guerlédan (788 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre capital foncier tout en accédant à des services et une dynamique de village adaptés à la vie familiale, un vrai plus pour votre confort de vie.