Guerlédan 2026 : Secteur préservé • Valeur en croissance • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

273 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

788 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 673 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 788€/m², ce prix bas révèle une tension maximale. C'est une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 561 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 1 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire publique de Guerlédan)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.4

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 640 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

273 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 561 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 561 habitants

Commerces 3.0/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guerlédan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

673 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

788 €/m²

Prix médian basé sur 264 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guerlédan, le prix médian notarié de 788€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne masque la réalité immobilière locale. Seuls les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 122€ à 3333€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Guerlédan.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Guerlédan vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guerlédan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 788€ sur Guerlédan ?

La médiane de 788€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux majeurs s'inscrira en dessous. Cette fourchette de prix (122€ à 3333€) illustre simplement la diversité du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guerlédan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart est le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouvet son équilibre définitif. L'annonce est le présent, le prix signé est le passé validé du marché de Guerlédan.

Comment savoir si une annonce sur Guerlédan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 3333€ ?

La médiane de 788€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de réalisme. Un prix affiché au-delà du plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par un standing, une localisation ou des caractéristiques uniques. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane, sans justification tangible (travaux, défauts), peut indiquer une surévaluation ou un risque. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer sa crédibilité sur le marché de Guerlédan.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guerlédan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guerlédan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Connec , économisez jusqu'à 202€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Guerlédan, votre budget de 86 680€ pour 110m² est optimisable. À Éréac (-7%), vous économisez 6 068€, soit l'équivalent de 8m² supplémentaires de surface habitable. C'est un gain d'espace concret pour un budget identique, typique de la recherche de foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Éréac

729 €/m²

-7%

Saint-Martin-des-Prés

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Guerlédan, Corlay offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 838€/m². Cet investissement similaire sécurise un profil résidentiel plus stable et des services adaptés, augmentant la valeur d'usage du bien sans surcoût immobilier immédiat.