Duault 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

791 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 791€/m², Duault est une pépite pour les familles. La baisse actuelle est une opportunité d'achat exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

388 habitants

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 388 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (388 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

388 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Duault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

791 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Duault, le prix médian notarié de 791€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 161€ à 3222€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Duault.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Duault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 791€ sur Duault ?

La médiane de 791€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une erreur : c'est le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient ces écarts. La fourchette extrême (161€ à 3222€) prouve la diversité des biens. Votre bien ne sort pas de la norme ; il s'inscrit simplement à un endroit précis de cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Duault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord trouvé après négociation et délais administratifs (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et la transaction conclue, reflétant la dynamique réelle de Duault.

Comment savoir si une annonce sur Duault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 3222€ ?

La médiane de 791€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 3222€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing hors norme). À l'inverse, un prix très bas (proche de 161€) peut signaler un bien très dégradé. Pour évaluer le risque, situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit le prouver par sa qualité. La fourchette vous aide à distinguer l'exception de la surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Duault et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Duault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Carnoët , économisez jusqu'à 62€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (83 846 €), l'option Lanrelas (-31%) offre une opportunité foncière majeure. Sur 106m², l'économie réalisée dépasse 25 000 €. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de sécuriser un budget confort pour des travaux d'agrandissement, valorisant l'espace rural.

Communes identifiées

Saint-Martin-des-Prés

783 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Nicolas-du-Pélem (870€/m²) offre un cadre de vie supérieur destiné au retraité, avec une tranquillité et des services adaptés. Le Corlay (838€/m²) positionne le foyer sur un pôle familial dynamique. Le surcoût se justifie par une qualité de vie optimisée.