Prix Immobilier en Côtes-d'Armor

348 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.0

/10

27 critères objectifs

8 474 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 613 €/m²

Prix Médian Maison (6 842 transactions)

Appartement : 2 128 €/m² (1 632 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 100 communes

1000€ - 1500€ 113 communes

1500€ - 2500€ 105 communes

> 2500€ 25 communes

Total communes avec transactions : 343

DVF officiel 348 communes

348 communes analysées

8 474 transactions 12 derniers mois

+29.03% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Côtes-d'Armor

Prix réel médian maison : 1613€/m². Disparité massive : 1030€ (rural) vs 1887€ (urbain).

Liquidité : 8474 transactions. Profondeur correcte, mais volume en baisse (-18% sur T-1).

Ratio maisons : 81%. Marché structurellement dominé par la maison, offre d'appartements insuffisante.

Arbitrage : Fuir les centres saturés (Dinan/Paimpol). Report stratégique sur la périphérie de Loudéac ou Lannion.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 348 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle le vrai moteur : la rentabilité se niche dans les couronnes périurbaines (1699€/m²) des pôles urbains. Le rural est illiquide, l'urbain est cher. L'intelligence réside dans la sélection des communes satellites à <20min.

Urbain

15 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 930 €/m²

Note Pulse

7.2/10

Population moy.

11 620

Type dominant

Appartement

Périurbain

189 communes • Couronnes

Prix médian

1 699 €/m²

Note Pulse

5.0/10

Population moy.

1 680

Type dominant

Maison

3 Binic-Étables-sur-Mer

Rural

144 communes • Hors AAV

Prix médian

1 266 €/m²

Note Pulse

4.7/10

Population moy.

916

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.8/10

Sur 348 communes : 186 obtiennent ≥7/10

186 communes cibles. Le top est saturé (Saint-Brieuc >1900€). Stratégie : Loudéac ou Guingamp pour équilibre services/prix. Le rural offre du volume mais tue la plus-value.

Top 5 meilleures notes

Loudéac 9.3/10 Saint-Brieuc 9.3/10 Guingamp 9.2/10 Dinan 9.0/10 Paimpol 9.0/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 348 communes : 129 obtiennent ≥7/10

129 communes. Paimpol est le top mais premium. Stratégie : Erquy ou Matignon pour le standing littoral sans le prix de Paimpol.

Top 5 meilleures notes

Paimpol 10.0/10 Lannion 9.9/10 Lamballe-Armor 9.7/10 Perros-Guirec 9.6/10 Pléneuf-Val-André 9.6/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.1/10

Sur 348 communes : 5 obtiennent ≥7/10

5 communes viables. Saint-Brieuc et Lannion offrent la liquidité, mais le rendement est compressé. Stratégie : Tréguier ou Loudéac pour arbitrage cash-flow/capital.

Top 5 meilleures notes

Saint-Brieuc 8.8/10 Lannion 7.6/10 Paimpol 7.6/10 Loudéac 7.5/10 Tréguier 7.4/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.3/10

Sur 348 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes. Lannion est le seul pôle technologique viable. Saint-Brieuc est saturé. Arbitrage impossible : l'offre est ultra-restreinte pour ce profil.

Top 3 meilleures notes

Lannion 8.6/10 Saint-Brieuc 8.3/10 Guingamp 7.2/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

242 'Valeurs Sûres' dominent le marché (liquidité). Les 'Opportunités' sont inexistantes (0 commune). Le marché est mature, aucune bulle d'entrée rapide. La stratégie est le 'stock picking' local, pas la spéculation.