Lamballe-Armor 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

205 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 887 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 261 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1887€/m², ce prix reflète la stabilité d'une population retraitée. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

116 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

17 327 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.1

Éducation

20 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 26 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

9 terrains de jeux, 12 terrains de grands jeux, 10 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 10 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 4 bibliothèques

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 866 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

4.9

Dynamisme Marché

116 ventes/an en moyenne

ITL 9.4/10 = Marché très tendu

205 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (17 327 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.3

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

17 327 habitants

Commerces 10.0/10

68 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.7

Santé 10.0/10

Hôpital

29 médecins • 6 pharmacies • 25 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 6 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamballe-Armor.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 261 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Maison

1 887 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lamballe-Armor (1887€) est une référence solide issue des actes signés. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (400€ à 5208€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise la proximité des services et les données de l'hyper-local pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, lues par un expert, pour évaluer votre projet avec la rigueur des professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective. Il structure la valeur de façon neutre pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction, en alignant les perspectives des acheteurs et des vendeurs sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamballe-Armor

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1887€ sur Lamballe-Armor ?

La médiane de 1887€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lamballais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement, l'exposition ou la qualité des finitions créent des valeur(s) ajoutées ou soustraites. Loin d'être une anomalie, cette différence est le signe sain d'un marché varié. Elle vous aide à situer un bien précis par rapport à la masse des transactions, et non à l'assimiler à une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamballe-Armor ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à concrétiser une intention en une transaction validée. Il mesure la maturité de la vente, pas une déconnexion des valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Lamballe-Armor est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 5208€ ?

La médiane de 1887€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 400€ à 5208€ comme baromètre de l'exception. Un prix dépassant 5208€/m² est un signal d'alerte : il peut indiquer une exception justifiée (standing d'architecte, vue unique) ou une surévaluation risquée. Une annonce très basse, proche de 400€, nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'analyse de valeur consiste à comprendre pourquoi le prix s'écarte du centre, et non à le rejeter.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamballe-Armor et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lamballe-Armor

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamballe-Armor avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plestan , économisez jusqu'à 924€/m² (soit -49%)

Découvrir Plestan

Stratégie d'Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Lamballe-Armor

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Châtelaudren-Plouagat (1303€/m²), le budget de référence de 207 570€ permet d'accéder à un bien de 159m², générant un gain spatial substantiel de 49m². Cette stratégie périurbaine maximise l'acquis foncier pour un même engagement financier.

Communes identifiées

Trémuson

1 847 €/m²

-2%

Châtelaudren-Plouagat

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lamballe-Armor demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard de l'environnement immédiat. Pour optimiser ce capital d'excellence, le rapport analyse ses micro-quartiers internes afin de révéler les segments les plus pertinents de ce marché premium.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite et des opportunités immobilières, consultez le Rapport Expert complet.

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