Saint-Rieul 2026 : Secteur préservé • Prix compétitifs • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 219 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1219€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

548 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 3 maternelles, 41 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 548 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (548 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

548 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rieul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 219 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Rieul (1219€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et les potentiels de valorisation du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 363€ à 2250€ révèle un marché fracturé. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant les mêmes outils d'analyse entre vos mains.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rieul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1219€ sur Saint-Rieul ?

La médiane de 1219€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leurs options ou leur emplacement précis justifient des différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère de valeur. Chaque bien trouve sa place dans cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rieul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché confirme une ambition de prix. C'est la preuve que la valeur se construit et se valide au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rieul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 363€ à 2250€ ?

La médiane de 1219€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche du bas (363€) ou du haut (2250€) est extrême et doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 2250€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation. Une annonce réaliste se situe dans une logique cohérente avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rieul et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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