Trédias 2026 : Valeur en croissance • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 128 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 1128€/m², la demande familles crée une tension extrême : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

511 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 3 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 511 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (511 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

511 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trédias.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 128 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Trédias (1128€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 109€ à 3500€ rend la moyenne obsolète pour valoriser un bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trédias

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1128€ sur Trédias ?

La médiane de 1128€/m² est votre pivot de référence, le juste milieu du marché trédiasien. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, la présence d'un jardin ou d'un garage, et l'emplacement précis créent une valeur ajoutée ou soustractive. Considérez la médiane non comme une cible rigide, mais comme un point de repère solide pour évaluer la justesse d'un prix au regard des caractéristiques spécifiques d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trédias ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été réellement conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. Les annonces guident, les ventes signées confirment la tendance passée.

Comment savoir si une annonce sur Trédias est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 3500€ ?

La médiane de 1128€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (109€-3500€) vous aide à situer le contexte. Un prix dépassant le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques (architecture, standing). En deçà de 109€, il peut s'agir de biens à rénover lourdement. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trédias et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trédias avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trémeur , économisez jusqu'à 407€/m² (soit -36%)

Découvrir Trémeur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Trédias, le budget moyen de 94 752 € pour 84 m² ouvre des perspectives d'espace substantielles en LISTE ÉCONOMIE. À Saint-Mayeux (-37%), cet investissement sécurise 132 m², soit 48 m² de confort supplémentaire pour la famille. C'est une stratégie d'acquisition foncière agressive qui maximise le ratio surface/prix.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Trédias (94 752 €), la LISTE UPGRADE optimise votre cadre de vie. À Saint-Gilles-les-Bois (1231€/m²), vous acquérez 77 m². Cet atout 'famille' offre un calme renforcé et un environnement structuré, valorisant l'investissement par la qualité de vie plutôt que par la seule quantité de terrain.