Saint-Denoual 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 161 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 917 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1161€/m², Saint-Denoual offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

491 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 2 maternelles, 48 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 491 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (491 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

491 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.0

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Denoual.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

917 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 161 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1161€ à Saint-Denoual est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 342€ à 3143€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Denoual.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Denoual

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1161€ sur Saint-Denoual ?

La médiane de 1161€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-denoualais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 3143€ n'est pas une erreur, c'est une offre de luxe exceptionnelle. De même, une transaction à 342€ concerne un bien nécessitant de lourds travaux. Ces différences illustrent la diversité des biens autour de votre point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Denoual ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés par les notaires sont la réalité validée, le prix 'obtenu'. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Cette période d'ajustement est saine : elle permet à une offre de trouver son équilibre avec la demande. En somme, le prix signé est le passé qui confirme, l'annonce est le présent qui propose.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Denoual est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 342€ à 3143€ ?

Notre médiane de 1161€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Une annonce au-delà du plafond de 3143€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts majeurs et rares (architecture, vue, standing). Si ce n'est pas le cas, elle est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 342€/m² implique des travaux conséquents. La fourchette vous aide à situer le prix dans une logique de valeur et non de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Denoual et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Denoual avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plédéliac , économisez jusqu'à 109€/m² (soit -9%)

Découvrir Plédéliac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Saint-Denoual

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Denoual (1161€/m²), votre budget de 123 066€ acquiert 106m². En optant pour Saint-Connan (817€/m², soit -30%), cette somme vous offre un espace de 150m². Vous gagnez ainsi 44m² de foncier supplémentaire pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Denoual, Penguily (1229€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre investissement mais accédez à un environnement plus sécurisé et adapté au confort de vie, un critère essentiel en zone rurale pour valoriser votre patrimoine sur le long terme.