Quintenic 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 286 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1286€/m², la tension familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs avertis.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

375 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 1 maternelles, 49 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 375 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (375 hab.)

0.0

Évolution Prix

+74.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+74.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

375 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quintenic.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 286 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Quintenic, le prix médian notarié de 1286€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 481€ à 2508€ révèle des micro-zones de valeur distinctes. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez ainsi d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quintenic

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1286€ sur Quintenic ?

La médiane de 1286€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique. Un prix supérieur intègre des atouts (rénovation, standing, jardin) ; un prix inférieur peut signaler des travaux ou un besoin de mise à jour. Cette fourchette de 481€ à 2508€ illustre parfaitement la diversité des biens autour de ce point de repère. Il s'agit d'analyser la valeur intrinsèque, pas de juger un chiffre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quintenic ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la négociation à la signature définitive. C'est le temps de latence normal entre une intention et son aboutissement.

Comment savoir si une annonce sur Quintenic est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 481€ à 2508€ ?

La médiane de 1286€ et la fourchette sont votre juge de paix. Un prix qui dépasse le plafond de 2508€/m² est un signal d'exception. Il peut être justifié par un bien d'architecte ou une situation rare, mais il est souvent le signe d'une surévaluation. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des caractéristiques objectives qui la placent en haut de la fourchette. Analyser la cohérence du prix avec la qualité du bien permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quintenic et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quintenic

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quintenic avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plédéliac , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -18%)

Découvrir Plédéliac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Quintenic

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Maudan, votre budget Quintenic (227 622 €) s'applique sur un marché à -20%. Cela sécurise l'opération ou permet d'acquérir une surface bien plus vaste pour un même investissement, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'Upgrade vise le profil retraité. À Languédias (atout : cadre idéal pour retraités), l'investissement est identique mais sécurise un environnement calme et adapté au long terme, valorisant la qualité de vie plutôt que la seule surface.