Saint-Juvat 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 333 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1333€/m², Saint-Juvat est une fenêtre de liquidité optimale pour les retraités, valorisant un capital immobilier rare.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

667 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 3 maternelles, 54 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 667 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (667 hab.)

0.0

Évolution Prix

+79.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+79.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

667 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Juvat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Juvat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Juvat (1333€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans la contextualisation des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et les tendances de fond du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (267€ à 3897€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs au moyen d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Juvat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1333€ sur Saint-Juvat ?

La médiane de 1333€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-juvatais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin. Ces 267€ à 3897€/m² ne sont pas une erreur, mais la signature de la diversité des offres. Votre bien vaut sa juste valeur intrinsèque, positionnée naturellement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Juvat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : l'aboutissement d'une transaction après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance, validant la cohérence entre l'offre initiale et la valeur réellement échangée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Juvat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 3897€ ?

Notre médiane de 1333€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce est suspectée de surévaluation si elle s'approche ou dépasse le plafond absolu de 3897€/m², signalant une exception ou un risque. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'objectif n'est pas de viser les extrêmes, mais de situer votre projet dans la fourchette réaliste. Une annonce alignée sur la médiane ou légèrement au-dessus, justifiée par ses atouts, est une valeur sûre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Juvat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dinan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dinan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dinan

Prix au pôle : 2 564€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Juvat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Juvat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maden , économisez jusqu'à 333€/m² (soit -25%)

Découvrir Saint-Maden

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Juvat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Juvat, votre budget de 110 639 € pour 83 m² se transforme en un gain d'espace majeur ailleurs. À Trébrivan (-37%), cette somme acquiert un foncier de 131 m², soit 48 m² de confort supplémentaire pour votre quotidien périurbain, un atout essentiel en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Saint-Juvat, Languédias offre un atout 'famille' décisif. Au même prix au m², vous bénéficiez d'un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité des services et du voisinage.