Quemper-Guézennec 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

124 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 214 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1214€/m², la baisse masque une tension sociale forte. C'est une opportunité d'achat, la liquidité vendeur étant faible.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 082 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 2 maternelles, 49 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 082 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

124 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 082 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 082 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quemper-Guézennec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Quemper-Guézennec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Quemper-Guézennec, le prix médian notarié (1214€) valide la base de vos calculs. Cependant, sans les flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui transforme ce chiffre en opportunité ou en risque financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (107€ à 3058€) révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données pour situer votre bien dans la microéconomie locale, transformant une moyenne imprécise en une valorisation ciblée et financièrement pertinente.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Quemper-Guézennec offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant les clés d'analyse des professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur réelle du bien sur le marché de Quemper-Guézennec, au-delà de la simple moyenne.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quemper-Guézennec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1214€ sur Quemper-Guézennec ?

La médiane de 1214€/m² est le pivot central de notre marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien a son histoire et sa valeur propre, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quemper-Guézennec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise au prix final. C'est le marché qui absorbe et valide l'ambition.

Comment savoir si une annonce sur Quemper-Guézennec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 3058€ ?

La médiane de 1214€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant nettement le plafond de 3058€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcoût, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 107€, nécessite une analyse approfondie. Utiliser ces repères vous aide à situer une offre et à déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quemper-Guézennec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paimpol

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paimpol. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Paimpol

Prix au pôle : 3 203€/m² (+164%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quemper-Guézennec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quemper-Guézennec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ploëzal , économisez jusqu'à 106€/m² (soit -9%)

Découvrir Ploëzal

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Quemper-Guézennec (1214€/m²) vers Le Moustoir (-19%), vous transformez l'économie en espace pur. Sur une surface médiane de 108.5m², l'achat à 131 719€ vous offre non pas un bien équivalent, mais une surface augmentée de 25m² supplémentaires, soit un gain de confort substantiel en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur votre budget actuel, Yvias se distingue par son atout 'famille'. Au prix médian de 1224€/m², vous maintenez votre investissement tout en accédant à un environnement structuré pour la vie familiale, optimisant ainsi la valeur d'usage de votre patrimoine sans surcoût financier.