Pléhédel 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 202 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 757 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1202€/m², Pléhédel est une opportunité pour les acheteurs face à une population retraitée en recherche de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 373 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 2 maternelles, 37 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 373 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 373 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 373 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pléhédel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

757 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 202 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pléhédel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pléhédel (1202€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (110€ à 4336€) invalide l'usage seul de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectivant la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Pléhédel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pléhédel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1202€ sur Pléhédel ?

Le prix médian de 1202€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un projet de mise en valeur se situeront logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera différemment. Ce chiffre est votre boussole pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pléhédel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Le délai entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de confiance : si les prix signés suivent la tendance des annonces, cela confirme que le marché est sain et dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Pléhédel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 4336€ ?

Considérez la médiane de 1202€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans l'extrême supérieur de la fourchette, au-delà de 4336€/m². Ce signal d'exception indique soit un bien d'une rareté absolue, soit une surévaluation. Pour vous situer, une annonce légèrement au-dessus de la médiane est réaliste pour un bien valorisé. En revanche, s'approcher du plafond doit alerter sur la nécessité d'une justification solide (architecture, emplacement unique).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pléhédel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paimpol

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paimpol. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Paimpol

Prix au pôle : 3 203€/m² (+166%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pléhédel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pléhédel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pludual , économisez jusqu'à 91€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (149 649 €), l'option Plounévez-Quintin (-38%) est stratégique. Elle transforme votre capacité d'achat en espace pur : vous accédez à une surface de 199,5 m², soit un gain de 75 m² supplémentaires. En zone périurbaine, c'est l'assurance d'un foncier généreux pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Pléhédel, privilégier Saint-Donan ou Quessoy offre un surclassement environnemental. Ces communes, au profil 'famille', consolident votre patrimoine sur un marché à forte attractivité, garantissant une meilleure liquidité future et un cadre de vie structuré sans surcoût initial.