Quessoy 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

260 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 281 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 128 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1281€/m², la demande familier crée une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 119 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

7.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 146 à proximité

dont 11 maternelles, 80 primaires, 13 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 030 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

260 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 119 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 119 habitants

Commerces 2.9/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quessoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 128 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 281 €/m²

Prix médian basé sur 252 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Quessoy (1281€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (202€ à 3750€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Quessoy offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur vénale pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres, garantissant ainsi la fluidité des échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quessoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1281€ sur Quessoy ?

La médiane de 1281€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Ce chiffre de 1281€ est votre repère pour évaluer si un bien se situe au-dessus ou en dessous de la tendance globale, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quessoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le résultat d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les deux sont complémentaires : l'un mesure le potentiel, l'autre confirme la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Quessoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 3750€ ?

Notre médiane de 1281€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3750€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 202€) doit alerter sur la qualité ou la situation du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité : un prix au-delà du maximum historique est un pari sur une valeur non encore validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quessoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quessoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quessoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hénon , économisez jusqu'à 281€/m² (soit -22%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Quessoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Plounérin, votre budget Quessoy (147 955 €) s'applique à une surface bien plus vaste : avec une baisse de 24% sur le prix au m², vous gagnez environ 45m² de confort supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil familial de La Harmoye ou le calme retraité de Saint-Agathon. Vous conservez votre capital tout en accédant à une qualité de vie ciblée et sécurisée, un atout majeur en périurbain pour la stabilité du foyer.