Plédran 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 698 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 824 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1698€/m², Plédran est une opportunité pour l'acheteur. La tension, nourrie par la demande des retraités, justifie une négociation.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 023 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 160 à proximité

dont 13 maternelles, 88 primaires, 17 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 756 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.2

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 9.1/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 023 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.21%) et une bonne tension locative (ITL 9.1/10). La croissance démographique (+6.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 023 habitants

Commerces 3.4/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plédran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 824 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 698 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plédran (1698€) est une photographie fiable des actes signés. C'est votre base de référence, mais la compréhension des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 182€ à 3159€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plédran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1698€ sur Plédran ?

La médiane de 1698€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché plédranais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces 1698€ représentent la valeur moyenne du marché, tandis que l'offre unique reflète la somme de ces spécificités. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des patrimoines autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plédran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le résultat final après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction effective. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être acceptée et figée par l'acte authentique, témoignant de la dynamique réelle de Plédran.

Comment savoir si une annonce sur Plédran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 3159€ ?

Notre médiane de 1698€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 182€ à 3159€/m² est révélatrice. Dépasser le plafond de 3159€ est un signal fort d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 182€ interroge sur l'état du bien. Une annonce est donc 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de ces repères sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), la rendant risquée ou irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plédran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plédran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plédran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hénon , économisez jusqu'à 698€/m² (soit -41%)

Découvrir Hénon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Plédran

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Plédran (181 686€) vers Minihy-Tréguier (-22%), vous accédez à une surface bien plus vaste. L'économie réalisée permet d'acquérir environ 136m² au lieu de 107m², offrant un gain d'espace confortable pour la vie périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Plédran, Saint-Hélen offre un atout 'famille' précieux. En conservant une enveloppe similaire, vous privilégiez un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la qualité des services et du voisinage sur la simple densité du foncier.