Plaintel 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

272 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 359 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 182 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1359€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 616 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 147 à proximité

dont 13 maternelles, 80 primaires, 14 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

6 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 154 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

272 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 616 hab.)

1.0

Évolution Prix

+26.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 616 habitants

Commerces 5.5/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plaintel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 182 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 359 €/m²

Prix médian basé sur 264 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plaintel, le prix médian notarié s'établit à 1359€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 250€ à 3659€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Plaintel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plaintel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1359€ sur Plaintel ?

La médiane de 1359€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa rénovation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette médiane selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plaintel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition affichée par l'annonce a été acceptée par un acheteur, matérialisant ainsi la valeur réelle à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Plaintel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3659€ ?

La médiane de 1359€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 3659€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et son réalisme par rapport à la diversité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plaintel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plaintel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plaintel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plœuc-L'Hermitage , économisez jusqu'à 329€/m² (soit -24%)

Découvrir Plœuc-L'Hermitage

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget depuis Plaintel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Grâces, votre budget de référence de 171 234€ vous offre 140m² (+14m²), maximisant votre foncier. À Plouaret, l'économie de 1% sécurise votre opération tout en conservant une surface confortable pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un ciblage de vie précis. Ploumilliau et Vildé-Guingalan, avec leur atout 'cadre idéal pour retraités', optimisent votre capital vers un environnement calme et adapté au temps long, bien plus pertinent qu'un achat générique.