Ploumilliau 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

210 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 368 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 894 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1368€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 522 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 4 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 261 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

210 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 522 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 522 habitants

Commerces 4.1/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ploumilliau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

894 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 368 €/m²

Prix médian basé sur 208 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ploumilliau s'établit à 1368€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 104€ à 5444€, rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Ploumilliau offre un accès direct aux transactions du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les institutions financières en démontrant la pertinence du prix, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ploumilliau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1368€ sur Ploumilliau ?

La médiane de 1368€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou sa localisation précise. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un nécessitant des travaux en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ploumilliau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, illustre simplement la durée nécessaire pour que le marché valide une valeur et transforme une intention en une transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur Ploumilliau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 5444€ ?

La médiane de 1368€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix très inférieur à 104€/m² est suspect. À l'inverse, un prix dépassant le plafond de 5444€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture). Sans justification tangible, un prix s'éloignant radicalement de la médiane vers le haut est souvent le signe d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ploumilliau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ploumilliau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ploumilliau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ploulec'h , économisez jusqu'à 58€/m² (soit -4%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ploumilliau, votre budget de 154 584€ pour 113m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Brandan. Avec une économie de 24% sur le foncier, vous accédez à une surface de 149m² (+36m²) pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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