Plouaret 2026 : Plus-value notable • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

264 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 339 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 678 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1339€/m², la tension sociale crée une opportunité d'achat rare pour les familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 244 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 5 maternelles, 38 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 748 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

264 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 244 hab.)

1.5

Évolution Prix

-3.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 244 habitants

Commerces 4.0/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouaret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

678 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 339 €/m²

Prix médian basé sur 255 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1339€ à Plouaret matérialise les actes signés. C'est la référence historique, mais la lecture des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur dynamique d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 168€ à 4146€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données pour situer votre projet dans la distribution de valeur locale, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables que les experts pour objectiver le prix de votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouaret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1339€ sur Plouaret ?

La médiane de 1339€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, ou la présence d'un jardin ou d'un garage. Ces options créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cet écart reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce repère fiable. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la variation naturelle d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouaret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé : ils attestent de la valeur réellement acceptée lors d'une transaction passée. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de rencontre entre une offre et une demande qui se concrétise par un prix de vente.

Comment savoir si une annonce sur Plouaret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 4146€ ?

La médiane de 1339€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix proche du bas (168€) signale un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 4146€/m² est un signal d'exception : cela peut être justifié par un standing d'architecte ou un emplacement unique, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer l'exception de l'erreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouaret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plouaret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouaret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plounévez-Moëdec , économisez jusqu'à 518€/m² (soit -39%)

Découvrir Plounévez-Moëdec

Arbitrage immobilier : Dépasser Plouaret

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Plouaret, le budget moyen de 139 256€ pour 104m² est transformable en acquisition stratégique. À Plounérin, le prix de 968€/m² permet d'acquérir 143m² pour le même budget, soit un gain de près de 40m² d'espace habitable. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Plounérin offre un gain d'espace radical. À l'inverse, Plaintel (1359€/m²) offre pour ce budget un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', optimisant ainsi le capital sur un profil de vie cible.