Lannion 2026 : Secteur urbain • Appréciation marquée • Retraités Premium

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

8.5

/10

27 critères objectifs

258 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 070 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 141 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.0/10

À 2070€/m², la demande retraités verrouille le marché : c'est une fenêtre de liquidité haute pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

154 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

21 154 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

8.3

Éducation

23 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 2 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 8 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 920 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.6

Très bon

5.8

Dynamisme Marché

154 ventes/an en moyenne

ITL 7.9/10 = Marché très tendu

258 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (21 154 hab.)

7.7

Évolution Prix

+1.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 7.6/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.07%) et une bonne tension locative (ITL 7.9/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

8.6

Transports 8.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

21 154 habitants

Commerces 9.7/10

112 commerces proximité + 11 grandes surfaces

Idéal pour actifs. Excellente desserte en transports et vie urbaine dynamique.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.9

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

82 médecins • 6 pharmacies • 36 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 9.4/10

Tout à proximité : 18 boulangeries, 6 épiceries

11 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lannion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 141 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Maison

2 070 €/m²

Prix médian basé sur 175 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lannion

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2070€ à Lannion est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées. L'analyse des flux INSEE révèle les dynamiques immobilières réelles du secteur, au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 292€ à 4057€, démontre l'impact critique de la localisation. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. L'enjeu financier est de taille : la juste valorisation dépend de cette granularité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec une grille de lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres, factuels et transparents pour une négociation sereine et fondée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lannion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2070€ sur Lannion ?

La médiane de 2070€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur le Jaudy sera au-dessus, un bien à rénover en fond de cour en dessous. Cette fourchette (292€ à 4057€) n'est pas une erreur, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lannion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation finale de cette valeur (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par une vente. C'est le temps du marché pour absorber et valider la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Lannion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 4057€ ?

La médiane de 2070€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4057€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, standing), soit il est surévalué. Une analyse fine de l'annonce permet de trancher. En deçà de 292€, l'alerte est aussi forte. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lannion et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Lannion

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lannion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Caouënnec-Lanvézéac , économisez jusqu'à 960€/m² (soit -46%)

Découvrir Caouënnec-Lanvézéac

Optimisation de votre budget immobilier : Lannion et ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Loudéac (1243€/m²), vous accédez à une surface multipliée par 1,66 pour un budget équivalent. Votre 207 000€ passe de 100m² à 166m² (+66m²). Guingamp (1552€/m²) offre aussi un gain substantiel de 33m² pour 133m² totaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lannion reste le sommet qualitatif du secteur. Pour capitaliser sur ce standing, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite.

Pour une analyse détaillée des quartiers et du standing local, consultez le Rapport Expert complet.

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Lannion 2026 : Secteur urbain • Appréciation marquée • Retraités Premium

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Comprendre le marché de Lannion

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2070€ sur Lannion ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lannion ?

Comment savoir si une annonce sur Lannion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 4057€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Caouënnec-Lanvézéac

Ploulec'h

Tonquédec

Rospez

Ploubezre

Optimisation de votre budget immobilier : Lannion et ses alternatives stratégiques

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour une analyse détaillée des quartiers et du standing local, consultez le Rapport Expert complet.

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