Rospez 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 472 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1472€/m², la baisse de 6.2% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 843 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 5 maternelles, 58 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 922 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 843 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 843 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rospez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 472 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Rospez (1472€) est une photographie des actes signés. Pour autant, la dynamique immobilière réelle émerge de la lecture des flux INSEE, bien au-delà de la simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 295€ à 3113€ révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit croise ces données avec la densité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et d'opportunité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage sous forme de rapport synthétique. Cette analyse croise le DVF et l'INSEE pour offrir une grille de lecture experte, équivalente à celle des professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données massives pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rospez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1472€ sur Rospez ?

La médiane de 1472€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché rospezéen. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il reflète la réalité d'un marché varié où la valeur se définit au cas par cas, par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rospez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à reconnaître et à valider la valeur d'un bien, créant un pont entre l'intention et la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Rospez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 295€ à 3113€ ?

La médiane de 1472€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est ancré dans la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 3113€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité absolue (emplacement, standing hors norme). Un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible, relève d'une ambition risquée et s'éloigne de la valeur de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rospez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rospez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rospez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trézény , économisez jusqu'à 501€/m² (soit -34%)

Découvrir Trézény

Stratégie Immobilière Rospez : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Rospez (158 976€), Trédarzec offre une opportunité foncière majeure. Avec son prix à 1349€/m² (-8%), vous accédez à une surface de 118m² (+10m²). Cet espace supplémentaire est un atout concret pour un profil périurbain valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Bobital se distingue par son atout 'famille'. Au prix de 1565€/m², votre budget de 158 976€ vous offre 101m² de cadre de vie optimisé. C'est un arbitrage qualitatif vers un pôle dynamique, privilégiant les services et le confort sur la seule surface brute.