Bobital 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 565 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 032 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale à 10/10, le profil retraité transforme ce prix en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 181 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 3 maternelles, 55 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 181 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 181 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 181 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bobital.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 032 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 565 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bobital, le prix médian notarié de 1565€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité dynamique du marché local et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de prix (291€ à 3783€) signe une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF réelle et lecture experte de l'environnement de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bobital

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1565€ sur Bobital ?

La médiane de 1565€/m² est le pivot de notre marché local. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix, mais qu'elle sépare le marché en deux moitiés égales. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui justifient un prix supérieur ou inférieur à cette référence. L'écart est donc le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bobital ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires sont la validation d'un accord passé (le passé). La signature chez le notaire clôture un processus qui a débuté plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Bobital est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 3783€ ?

La médiane de 1565€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (291€-3783€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3783€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une qualité, un emplacement ou des prestations absolument uniques sur Bobital. En dehors de ces cas, une annonce s'éloignant fortement de la médiane est soit une très bonne affaire, soit un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bobital et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dinan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dinan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dinan

Prix au pôle : 2 564€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bobital

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bobital avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Bobital (169 802 €) vers Vildé-Guingalan (-7%), vous transformez une économie de 12 000 € en un gain de foncier concret. Vous accédez à une surface de 116 m², offrant un espace de vie supplémentaire de 7,5 m² pour vos projets extérieurs ou d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Calorguen offre une valeur ajoutée stratégique : le statut 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie une optimisation du capital vers un cadre de vie structuré pour l'épanouissement, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².